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¿Qué pasa si subarriendo un inmueble?
Si en el contrato se especifica que está prohibido el subarriendo y, pese a todo, el inquilino mete a terceros en casa cobrando por ello, el arrendador tiene derecho a dar por terminado el contrato de alquiler unilateralmente. El arrendatario tendrá que abandonar el inmueble sin derecho a ninguna indemnización.
¿Qué pasa si un arrendatario Subarrienda?
En el subarriendo el arrendatario se convierte en arrendador, y el subarrendatario cumplirá con sus obligaciones con el arrendatario devenido en arrendador (subarrendador), es decir que pagará los cánones al arrendatario primigenio.
¿Cuál es el problema de subarrendar?
Subarrendar sin el permiso del propietario puede violar su contrato de arrendamiento. Esto podría resultar en que el propietario desaloje tanto a usted como a su subarrendatario. Esto también puede dar lugar a que el propietario los demande a ambos por daños y perjuicios.
¿Qué es el subarriendo de vivienda?
El subarrendamiento de la vivienda es el contrato de cesión del uso de la casa que tiene alquilada el inquilino a otra nueva persona (subarrendatario). Ésta, el subarrendatario, se convierte en el inquilino del inquilino. y, por tanto, el arrendatario inicial se transforma en arrendador del nuevo inquilino.
¿Cuánto puede subir el arrendador la renta en caso de subarriendo parcial?
El arrendador tiene derecho a una elevación de renta del diez por ciento de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del veinte en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada.
¿Cómo subarrendar un inmueble?
El subarrendamiento es un contrato en virtud del cual un arrendatario renta su apartamento a otra persona mientras su nombre todavía está en el contrato de arrendamiento. El arrendatario original se conoce como subarrendador y el nuevo arrendatario como subarrendatario.
¿Qué es arrendar y subarrendar?
¿Cuándo puedo subarrendar?
En el caso de los locales comerciales Si se trata del arrendamiento de un local comercial, para lo cual el artículo 523 del Código de Comercio permite el subarriendo hasta del 50\% del espacio físico, siempre y cuando la actividad a desarrollar sea la misma a la inicialmente aceptada e informada al arrendador.
¿Cómo subarrendar un negocio?
No es preciso contar con el consentimiento del propietario del local salvo que aparezca prohibido expresamente en un contrato. Un arrendatario podrá volver a alquilar o subarrendar a otra persona un local, siempre y cuando esta opción no aparezca recogida expresamente en el contrato.
¿Cómo subarrendar una casa?
La legislación permite el subarrendamiento siempre y cuando el propietario del inmueble haya dado su consentimiento expreso y por escrito. Para ello es necesario acercarse a su arrendador y solicitar su consentimiento por escrito mediante una Autorización para Subarrendar.
¿Qué es un subarrendamiento parcial?
En el subarrendamiento parcial, el inquilino original sigue ocupando el local de negocio junto con el nuevo subarrendatario. Por ello, lo más habitual es que el subarriendo se realice de manera total, lo cual significa que el subarrendatario ocupará la posición del arrendatario-subarrendador.
¿Qué hacer si hay problemas con el subarrendatario?
Si hay problemas con el subarrendatario, el inquilino puede entregar un aviso de desalojo. El inquilino inicial es responsable de desalojar al subarrendatario y podría enfrentar su propio desalojo por no hacerlo. El inquilino original no puede otorgar derechos de propiedad al subarrendatario que el contrato original no le haya otorgado.
¿Quién es el responsable del alquiler de un subarrendatario?
Por tanto, si un subarrendatario causa daños a la propiedad, el inquilino principal es el responsable. Si el subarrendatario no paga el alquiler durante dos meses, el arrendatario será responsable ante el propietario por el monto de dicho alquiler.
¿Cuáles son los riesgos de subarrendar?
Subarrendar tiene sus riesgos. Si el arrendatario tiene que mudarse fuera de la ciudad sin planes de regresar, debería buscar finalizar el contrato de arrendamiento con el propietario. Así se evita cualquier posible molestia que pueda surgir por haber subarrendado la propiedad alquilada.
¿Qué pasa si el subarrendatario no puede pagar la renta?
Si el subarrendatario no puede pagar, se le solicitará al arrendatario que pague la renta en su totalidad. Esto es porque su nombre es el que se encuentra en el contrato de arrendamiento. El subarrendatario debe pagar el alquiler y cumplir con los términos del subarrendamiento.