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¿Cuándo termina una obra?
una obra está terminada cuando está en condiciones de ser ocupada inmediatamente y sin necesidad de trabajo complementario alguno …». De lo anteriormente expuesto, se desprende que sólo debe entenderse finalizada una obra cuando la misma está en condiciones de ser entrega.
¿Qué es un término de obra?
Formato multitrámite con croquis de localización del predio y firmado por propietario y/o representante legal incluyendo copia de identificación oficial.
¿Cómo hacer un final de obra?
Requisitos
- La obra debe estar finalizada realmente.
- Aportar el libro del edificio.
- Aportar el libro de órdenes.
- Aportar los planos finales de la obra.
- Correspondientes visados del Colegio de Arquitectos.
- Pagar la correspondiente tasa (que puede variar de una comunidad autónoma a otra).
¿Qué es el acta de fin de obra?
El acta final de obra o AFO es un documento que acredita que las obras de una nueva vivienda han terminado y se han llevado a cabo de acuerdo con el proyecto de ejecución y las licencias previamente aprobadas.
¿Cuándo termina un contrato de obra civil?
El contrato de trabajo por obra o labor puede ser terminado por causa justa o legal, o unilateralmente si justa causa. Se terminará justamente por parte del empleador cuando: Finalice la obra contratada. El trabajador incurra en una justa causa para la terminación del contrato.
¿Quién hace el certificado de fin de obra?
Los certificados finales de obra son competencia de la dirección facultativa, es decir, del director de la obra, normalmente arquitecto, y del director de la ejecución de la obra, normalmente arquitecto técnico.
¿Cuánto cuesta registrar un final de obra?
Por lo general, el precio final oscila entre el 1\% y el 2\% del valor de la obra finalizada. A este precio hay que añadirle los gastos del notario y del registro de la propiedad.
¿Cuánto cuestan las escrituras de fin de obra?
Entre 600€ – 1200€ irían destinados a los gastos en la notaría, otros 600€ aproximadamente al Registro de la Propiedad y, finalmente, los impuestos (un IVA del 10\% así como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados establecido por cada comunidad (entre un 0,5\% y un 1,5\%) para viviendas de obra nueva o el Impuesto …
¿Qué es la finalización de una obra?
Para la mayor parte de la doctrina, por finalización de la obra ha de entenderse cuando la misma está en condiciones de ser entregada por haber cumplido el constructor su obligación principal de acuerdo con lo pactado. Este es el criterio manejado por la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de junio de 1.984 al señalar que:
¿Cuál es la fecha de construcción de una obra?
Se presenta en el Registro un acta de acreditación de final de obra que figura inscrita como obra en construcción, acompañada de certificación del Ayuntamiento según la cual la fecha de construcción es 1996.
¿Qué es la terminación y entrega de la obra?
La terminación y entrega de la obra – La terminacion, entrega, recepcion y liquidacion en el contrato de obra de edificios. Adaptada a la Ley de Ordenacion de la
¿Qué es el certificado final de obra?
Asimismo, el Certificado Final de Obra forma parte del acta de recepción, la cual, a su vez, forma parte del libro del edificio. A nuestro juicio, la finalización o terminación de la obra ha de ser estudiada desde una doble perspectiva. A saber: