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¿Cuando demoler un edificio?
Las edificaciones solo se pueden demoler en dos casos muy concretos según la normativa, el primero de ellos es que la edificación se encuentre en estado de ruina, y el segundo, es que se vaya a ejecutar nueva edificación en su lugar.
¿Quién es el dueño del terreno en un edificio?
Si hubo pérdida total, los propietarios de inmueble siguen siendo los dueños del terreno. Cuando es una casa, son los mismos propietarios de la casa. Si es un edificio, son co-propietarios con base a su participación en el régimen de condominio.
¿Cómo se destruye un edificio?
Demolición mediante empuje: consiste en empujar el elemento a demoler normalmente con maquinaria como “bulldozers”, palas mecánicas, retroexcavadoras, etc. Se usara cuando la altura a demoler sea aproximadamente 2/3 de la altura que alcanza la maquina. Se empujara siempre en el cuarto superior de la pieza a demoler.
¿Cuál es el tiempo de vida de un apartamento?
En principio se diseñan y se garantiza una estabilidad segura de más de 100 años. Así pues, podemos decir que como mínimo deben durar 100 años. A Partir de entonces se debe prestar especial atención al mantenimiento, ya que dependiendo del edificio es posible que la vida útil del mismo no supere los 150años.
¿Quién es el representante legal de un condominio?
El administrador de condominios es el representante legal de la comunidad al cual representa, donde su rol fundamental será cumplir las funciones establecidas en el reglamento de copropiedad y específicamente las que le entregue la asamblea copropietarios.
¿Cómo se le llama al dueño de un departamento?
Es decir: en el caso de que un individuo alquile un departamento, el arrendador será siempre el dueño del mismo, mientras que él será el arrendatario.
¿Cómo se declara el estado de ruina?
Existen dos vías para la declaración de ruina de una vivienda: por denuncia o solicitud del propietario o vecinos de la edificación, o de oficio, por medio de un expediente realizado por un técnico municipal de urbanismo. En ambos casos se hace a través del ayuntamiento.
¿Quién puede pedir la división para terminar el condominio?
En consecuencia, cualquiera de los herederos comuneros podrá pedir en cualquier momento la división para terminar el condominio. Ahora bien, los herederos copropietarios no pueden pedir la división, cuando de hacerla resulte inservible para el uso al que se destina.
¿Cómo extinguir el condominio de una vivienda?
Las formas en que se podrá extinguir el condominio de esa vivienda serían: Adjudicar la totalidad de la vivienda a uno de los herederos. Los demás recibirán el valor de su cuota (porcentaje en la vivienda) en metálico. Será preciso otorgar escritura pública de extinción de condominio y adjudicación de la vivienda.
¿Cómo tributar por la extinción del condominio?
¿tengo que tributar por ello? Con motivo de la extinción del condominio se asignan a los comuneros la totalidad de bienes y derechos que conforman la comunidad en función de su cuota de participación; si bien, es muy común, que termine existiendo un exceso de adjudicación a favor de alguno de ellos, algo que normalmente se compensa en metálico.
¿Cómo se solicita la disolución del condominio?
Esta disolución del condominio, se solicita mediante escritura notarial de compra-venta, en la que se establece esa trasmisión de la parte correspondiente de la propiedad al otro propietario. La parte que cede su parte recibe una compensación económica por parte del que asume la titularidad de la propiedad.