Admin ¿Cómo dividir una casa para alquilar?
Pasos para dividir tu vivienda para alquilarla
- Acudir a un arquitecto o arquitecto técnico que realice el proyecto de división.
- Pedir licencia de obras al Ayuntamiento.
- Finalizada la división, tendrás que pedir la cédula de habitabilidad para la nueva vivienda.
¿Cómo se cambia el uso de un inmueble?
Para llevar a cabo un cambio de uso es preciso solicitar una licencia ante el Ayuntamiento de la localidad donde de encuentre el local en cuestión, con un proyecto justificativo del cumplimiento de la normativa aplicable (tanto urbanística como de vivienda).
¿Cómo puedo demostrar mi vivienda habitual sin estar empadronado?
Para demostrar la vivienda habitual sin estar empadronado se deberán presentar algunas pruebas como:
- Recibos de comunidad de propietarios.
- Certificado de centro de trabajo.
- Libro de familia que demuestre que los hijos del propietario nacieron en el lugar de la vivienda.
- Recibos de la luz, gas o Internet.
¿Cómo hacer un cambio de uso de local a vivienda?
Requisitos para convertir un local en vivienda
- Conseguir la aprobación del proyecto técnico por parte de tu Ayuntamiento.
- Pagar las tasas e impuestos municipales que suponen la solicitud de una licencia de obras.
- Realizar la declaración de alteración catastral, a fin de constatar el cambio de local a vivienda.
¿Cuánto cuesta hacer un cambio de uso de local a vivienda?
El coste de convertir un local en vivienda que tiene que ver con los trámites legales es más sencillo de calcular: suele rondar alrededor de los 1.500€. Además, la elaboración del proyecto técnico por parte de un arquitecto puede estar entre los 1.000€ y los 1.500€ de media, dependiendo de la ambición de la reforma.
¿Cómo puedo demostrar que es mi vivienda habitual?
Como medio de acreditación de que una vivienda se ocupa con carácter de vivienda habitual podemos citar las siguientes:
- Empadronamiento del contribuyente.
- Consumos de agua y luz.
- Correspondencia bancaria y de otro tipo al contribuyente en esa vivienda.
¿Qué pasa si no hay división horizontal?
Por tanto la propiedad sin división horizontal significa que el terreno no ha tenido dicha división y por tanto pertenece a todos los propietarios que tienen vivienda en él. El terreno es una comunidad de propietarios (como un edificio de viviendas o en algunos casos de adosados).
¿Cómo saber si hay división horizontal?
Para comprobar el estado de división horizontal de un edificio antiguo o de cualquier otro tipo de activo inmobiliario, basta con solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Esto puede aportar información muy relevante para conocer el uso y aprovechamiento potencial de un inmueble antes de comprarlo.