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¿Qué hacer para poder alquilar un local comercial?
Documentos necesarios para alquilar un local comercial
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
- Suministros de servicios al día.
- Información del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
- Licencia de uso del local comercial.
- Acreditación de la propiedad.
- Depósito de fianza.
¿Quién paga el contrato de alquiler de un local comercial?
Lo más habitual es que sea el arrendatario quien se haga cargo del pago de la comunidad y de otros gastos como pueden ser los gastos derivados del mantenimiento de los contadores, el agua, la luz, etc.
¿Qué Ley rige los contratos de arrendamiento de local comercial?
La renovación del contrato de arrendamiento en locales comerciales está especialmente regulada por el código de comercio en su artículo 518.
¿Cuándo se paga el alquiler de un local?
Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes. En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta. El lugar y la manera de hacerse el pago de la renta será el que las partes acuerden.
¿Cuando un contrato de arrendamiento es comercial?
Mediante un contrato de arrendamiento de local comercial una persona natural o jurídica, propietaria de un inmueble con las condiciones necesarias para ser un establecimiento de comercio abierto al público a través del cual puedan comercializarse bienes o servicios, cede de manera temporal el uso y disfrute de dicho …
¿Qué días se paga el alquiler?
Es decir, el arrendatario o inquilino pagará la renta de la vivienda en los plazos que ambas partes hayan acordado en el contrato. Y si nada han acordado (si el contrato nada dice al respecto) entonces la renta tendrá que ser pagada dentro de los siete primeros días de cada mes.
¿Cómo terminar un contrato de arrendamiento sin pagar indemnizacion?
Si se termina el contrato de arrendamiento y el arrendatario no quiere renovarlo o prorrogarlo no está obligado a hacerlo, pero debe notificar esa decisión al arrendador con tres meses de anticipación y no requiere pagar ninguna indemnización.
¿Qué cláusulas debe tener un contrato de arrendamiento de local comercial?
Vamos a centrarnos en las 4 cláusulas que considero más importantes a la hora de redactar tu contrato de alquiler: Renta y duración. Obras en el local….
- Renta y duración del contrato de local de negocio.
- Obras en el local.
- Impuestos y su importe.
- Traspaso de local comercial.
¿Cuando un local es comercial?
En términos generales, el local comercial es el espacio físico donde se ofrecen bienes y servicios, mientras que el establecimiento de comercio está conformado por las cosas, objetos y bienes utilizados para realizar la actividad comercial.
¿Qué es un inmueble compartido en alquiler?
¿Inmuebles compartidos en alquiler? Cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece en proindiviso a varias personas el Código Civil entiende que hay una comunidad de bienes, aunque no se haya constituido aún formalmente.
¿Qué pasa si alquilas un inmueble para destinarlo a vivienda?
Si alquilas un inmueble para destinarlo a vivienda, estará exento de IVA y no deberás constituir legalmente la comunidad a efectos de este impuesto. En cuanto al IRPF, la comunidad de bienes no es sujeto pasivo de este impuesto.
¿Qué pasa si un particular alquila un local comercial como trastero?
Cuando un particular alquila un local comercial como trastero no deberá retener al pagar la renta ya que no se trata de un empresario o profesional en el ejercicio de su actividad. ¿Sobre qué cantidad se aplica la retención?
¿Cómo aplicar el ingreso a cuenta de un inmueble?
Cuando el arrendador del inmueble sea una persona física, la base sobre la que aplicar el ingreso a cuenta será el valor de mercado de los bienes entregados en pago de la renta. Pagados a una persona jurídica Si recibe la renta una entidad con personalidad jurídica, la base también será el valor de mercado.